CONTESTO L'edificio è situato in corrispondenza del passo del Brocon a quota 1.616m s.l.m. esattamente in corrispondenza tra la S.P. 79 e il bivio che individua la partenza del percorso naturalistico denominato “Trodo dei fiori”. La zona del passo Brocon è nota quale luogo di interesse per ’escursionismo e i percorsi montani adatti a tutti; nella stagione invernale sono inoltre disponibili alcuni impianti di risalita per la pratica dello sci alpino.

LOTTO 1 - Trattasi di struttura ricettiva con bar e ristorante, sviluppato su più piani fuori terra, con annesse porzioni di garage, terreno, negozio adibito a noleggio di attrezzature sportive e alloggio per il gestore. L'immobile è composto da:

Un livello terreno dove sono presenti il locale ristorante, aperto anche ai clienti esterni all’albergo, con bar e sala da pranzo (100 coperti), gli spazi di accoglienza (hall, salotto, sale comuni, spazi di svago e gioco) e molti locali di servizio (cucine e depositi, dispense e celle frigo, uffici e centrale termica, stireria e lavanderia, spogliatoi e cantine).

Un piano primo, che si raggiunge sia con la scala principale interna che con l’ascensore, sia con alcune scale secondarie esterne e laterali, dove sono ubicate le stanze (26 unità per un totale di 49 posti letto) tutte dotate di servizio; completano gli spazi alcune terrazze alcune delle quali idonee all’uso come solarium. Il piano è disposto su due livelli leggermente sfalsati, collegati da rampe in pendenza; il tutto deriva probabilmente dalle diverse epoche di costruzione dei vari corpi di fabbrica.

Al secondo piano è presente una grande soffitta per il corpo nord-est, e l’alloggio del gestore sopra il corpo di fabbrica principale, quello storico che affaccia direttamente a sud.

L’edificio presenta un ottimo stato di conservazione generale e una qualità diffusa dei materiali impiegati sia internamente che esternamente. I locali a piano terreno verso ovest sono da considerarsi quali accessori alla parte alberghiera in quanto adibiti ad autorimessa e ricovero dei mezzi spalaneve, con annesse scaffalature per la componentistica di ricambio e riparazione. Verso est invece è presente un locale autonomo con accesso anche dall’esterno, adibito a noleggio di attrezzatura sportiva, in particolare per gli sport invernali. In generale anche le dotazioni impiantistiche appaiono in perfetta efficienza e correttamente manutenute. Nella parte posteriore del fabbricato, a ridosso del terrapieno a nord, sono presenti diversi locali allo stato grezzo o grezzo avanzato; sono gli spazi in cui si era pensato di inserire il centro benessere dell’hotel, mai realizzato. Al piano sottotetto, dove è presente anche l’alloggio della famiglia che conduce l’albergo, alcuni vani non risultano completi e arredati. Gli spazi esterni della struttura, lungo la strada provinciale, sono sistemati e pavimentati e vengono adibiti a parcheggio dei veicoli degli ospiti o dei clienti di passaggio.